Projet urbain Des Montarels de Colombiers - Déclaration de projet avec mise en compatibilité du PLU

La Commune de Colombiers prévoit d'ouvrir à l'urbanisation le secteur Des Montarels classé au PLU en vigueur en zone d'urbanisation future non règlementée AU0 dite également zone à urbaniser bloquée. Le classement projeté en zone AUz dotera le secteur de droits à construire.
La nécessité d'urbaniser le secteur « Des Montarels » a été démontrée dans le PLU en vigueur : Elle constitue l'une des réponses aux besoins en logements et en services de proximité de la population communale. Ce secteur est favorable à la mise en oeuvre d'un quartier structuré proposant une bonne articulation avec le tissu urbain existant par son programme, sa conception et sa proximité avec le centre ancien.

Le projet a fait l'objet d'évolutions lors des différentes phases d'étude. C'est finalement un parc de 250 logements aux typologies variées (immeubles en petits collectifs, maisons en bandes, maisons jumelées) intégrant une résidence sociale "sénior", un pôle de commerces et services, des espaces publics végétalisés et des voies douces qui seront proposés aux Colombiérains.

Le projet, d'une emprise de 10,5 ha, intègre une dimension écologique et durable : son emprise a été réduite pour favoriser le maintien de la biodiversité locale. Il prévoit également de créer de la nature en ville (coulée verte, parc végétalisé, lisières plantées, voies arborées) et de réduire l'imperméabilisation du site. Il promeut les circulations à pied et à vélo et renforce la compacité du tissu urbain dans une perspective de développement harmonieux de Colombiers.
En proposant des logements aidés, des services et commerces de proximité, le projet développe la mixité sociale et urbaine du village, il accroit la qualité de vie et l'attractivité du centre de Colombiers.

La déclaration de projet est la procédure unique permettant à un projet de bénéficier de la reconnaissance de son caractère d'intérêt général pour obtenir une évolution sur mesure des règles d'urbanisme applicables. La notion d'intérêt général constitue une condition sine qua non de mise en oeuvre de la mise en compatibilité du PLU par une déclaration de projet.

La présente procédure de Déclaration de Projet avec Mise en Compatibilité du Document d'Urbanisme vise donc:
1- la reconnaissance du caractère d'intérêt général du projet urbain des Montarels,
2- la mise en compatibilité du PLU de Colombiers, intégrant évaluation environnementale sur la zone, adaptations du règlement écrit, du règlement graphique et création d'une orientation d'aménagement et de programmation (OAP) sur ce secteur. Au travers de ses pièces opposables, elle prévoit notamment des mesures d'intégration paysagère renforcées liées à la proximité du canal du Midi, de la voie Domitienne et de l'Oppidum d'Ensérune.