ZAC Des Montarels - Enquête publique préalable à la DUP et à la cessibilité

Le Biterrois, bassin d’emplois et de services, connait une dynamique démographique qui ne faiblit pas, créant une pénurie chronique de logements. L’offre d’habitat, globalement très insuffisante, est en outre largement déficitaire pour l’habitat social et pour le locatif. Les documents de planification du territoire que sont le SRADDET pour la Région Occitanie et le SCoT pour le Biterrois, après avoir établi et documenté ces constats, ont adopté des règles et définit des objectifs cohérents pour organiser et encadrer notamment la production active de logements diversifiés.

Parfaitement intégrée dans le site, la ZAC Des Montarels, avec son programme de 275 logements dont 25% de logements sociaux et 10% de logements en accession aidée de type primo-accédant, de services et de commerces de proximité, s’inscrit dans la lignée de ces politiques publiques.
Le projet respecte la biodiversité environnante et les paysages emblématiques de la commune par une intégration paysagère fine et pertinente.
L'aménagement répond aux besoins de la population tout en densifiant le tissu urbain par la mise en œuvre de formes d'habitat moins consommatrices d'espace agricole : des petits collectifs, des maisons en bande et des maisons jumelées. Positionné dans un secteur en creux de la ville, le site se situe à 2 pas du centre ville et des principaux équipements publics accessibles par des liaisons douces, sécurisées et fonctionnelles.
C'est un projet pensé différemment, qui rompt avec le tout-pavillon et le tout-voiture, en harmonie avec les formes urbaines et architecturales existantes. Il repose sur les principes fondamentaux du développement durable où tout est une question d'équilibre. Le quartier est cohérent avec les attentes de la population, en demande d'une ville plus verte et plus sociale qui vient en réponse à l'urgence écologique et climatique.

La maîtrise foncière de ce projet d'intérêt général n'étant pas complète, une procédure de DUP couplée à une procédure de cessibilité, premières étapes de l'expropriation ont été engagées.
Ces deux procédures, la DUP et de cessibilité, étant soumises à enquête publique préalable, la Préfecture de l'Hérault organise cette enquête du lundi 15 septembre 2025 à 9h pour une clôture le jeudi 16 octobre 2025 à 17h.