Révision du PLU de la commune de Montarnaud et création d’un Périmètre Délimité des Abords (PDA) du château de Montarnaud

Liste des observations
N° 15 : 4 mars 2026 - 18:24
Auteur : anonyme
Son avis : Défavorable
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N° 14 : 4 mars 2026 - 11:56
Auteur : Louis DUHIL de BENAZE
Organisation : Lô Avocats
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire Enquêteur,

N'ayant reçu aucune confirmation de mon précédent dépôt du 26 février 2026 via l'adresse courriel mise à disposition du public, je réitère par ce canal le dépôt des observations que mon cabinet formule pour le compte de la famille DEL LITTO.
Vous remerciant par avance de votre bienveillante attention,
Je vous assure, Monsieur le Commissaire enquêteur de mes salutations distinguées.

Pour la SARL Lô Avocats
Louis DUHIL de BÉNAZÉ
Pièce jointe : 991_num14.pdf
N° 13 : 4 mars 2026 - 11:38
Auteur : Philippe GRAS
Organisation : SCP CGCB AVOCATS & ASSOCIES
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire-Enquêteur,

Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe copie des observations rédigées, au nom et pour le compte des consorts BRU, dans le cadre de l’enquête publique sur le projet de révision du plan local d’urbanisme de MONTARNAUD.

Celles-ci vous sont également adressées par voie postale ainsi que par email.

Vous en souhaitant parfaite réception,

Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur le Commissaire-Enquêteur, l'expression de mes sentiments les meilleurs et les plus distingués.
Pièce jointe : 991_num13.pdf
N° 12 : 4 mars 2026 - 11:33
Auteur : Philippe GRAS
Organisation : SCP CGCB AVOCATS & ASSOCIES
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire-Enquêteur,

Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe les observations rédigées, au nom et pour le compte de Monsieur et Madame SOLE, dans le cadre de l’enquête publique sur le projet de révision du plan local d’urbanisme de MONTARNAUD.

Celles-ci vous sont également adressées par voie postale ainsi que par mail.

Vous en souhaitant parfaite réception,

Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur le Commissaire-Enquêteur, l'expression de mes sentiments les meilleurs et les plus distingués.
Pièce jointe : 991_num12.pdf
N° 11 : 3 mars 2026 - 10:35
Auteur : Sébastien Meyrieu
Son avis : Défavorable
Mon terrain est raccordé à l’eau, électricité et téléphonie.
Il n’a pas à changer de statut
N° 10 : 2 mars 2026 - 21:58
Auteur : NASSER SAHARI
Son avis : Défavorable
SAHARI Nasser et Nadia
La Roque et Pétrou
34570 Montarnaud
Montarnaud, le 2 mars 2026

Objet : Contestation
À l’attention de Monsieur Georges Rivieccio Commissaire enquêteur du classement en zone naturelle du secteur « La Roque et Pétrou »
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous vous communiquons nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 65
• Surface cadastrale : 1654 m²
Notre parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Eau potable (réseau public – Vallée de l’Hérault),
• Réseau d’assainissement collectif, → aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure de renforcement électrique sont actuellement en cours ainsi que d’acheminement de la fibre, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur. Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement
Pièce jointe : 991_num10.jpg
N° 9 : 2 mars 2026 - 20:47
Auteur : FREDERIC EICHRODT
Son avis : Défavorable
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous souhaitons apporter les éléments complémentaires suivants, en appui et en parfaite cohérence avec les observations déjà déposées par Monsieur Ledoux concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».

Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 0072
• Surface cadastrale : 4186 m²
Notre parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :

• Électricité (CESML),
• Fibre optique
• Réseau d’assainissement collectif,
> aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure sont actuellement en cours pour l’acheminement de la fibre optique, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.

Afin de compléter le dossier et d’objectiver l’existence effective des réseaux, nous vous transmettons en pièces jointes une copie de nos factures d’électricité et d’eau, attestant du raccordement de la parcelle aux réseaux publics.

L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.

Nous sommes pleinement alignés avec les observations formulées par Monsieur Ledoux. Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.

Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur.
Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.

Bien cordialement,

Frédéric EICHRODT
N° 8 : 2 mars 2026 - 18:02
Auteur : LAURENCE GIRARD
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, et à la suite de l’entretien que nous avons eu avec vous le 26 février 2026, nous vous communiquons ci-joint comme convenu lors de cet échange, nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Bien Cordialement. Laurence Girard
Pièce jointe : 991_num8.pdf
N° 7 : 2 mars 2026 - 10:47
Auteur : Sarah PLANTEROSE
Organisation : GENERALE DU SOLAIRE
Son avis : Favorable
Vous trouverez en pièce jointe l'observation déposée au nom de la GENERALE DU SOLAIRE dans le cadre de la révision générale du PLU de la commune de Montarnaud.
Pièce jointe : 991_num7.pdf
N° 6 : 2 mars 2026 - 09:38
Auteur : SAMUEL RIXTE
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, et à la suite de l’entretien que nous avons eu avec vous le 26 février 2026, nous vous communiquons ci-joint comme convenu lors de cet échange, nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Bien Cordialement

SAMUEL RIXTE
Pièce jointe : 991_num6.pdf
N° 5 : 28 fevrier 2026 - 20:02
Auteur : anonyme
Son avis : Favorable
Bonjour
Carte en pièce jointe
Erreur zonage sur la rue de la Mosson :
La rue de la Mosson dans sa partie haute qui rejoint les Plantades est une rue très étroite sur laquelle il y a de nombreux piétons, cyclistes et promeneurs.
Un côté de la rue est passé en zone agricole alors que l'autre partie de la rue est en zone U, ce qui n'est pas cohérent.
La voirie n'est pas dimensionnée pour accueillir des véhicules de manière régulière car ils ne se croisent pas, et si vous ajoutez des piétons, la sécurité est vraiment compromise.
En plus, ces parcelles ne sont pas reliées à l'assainissement communal, comment pourraient-elles être constructibles dans ces conditions ?
Les promoteurs sont déjà très intéressés par ce secteur, ce qui rend les probabilités de constructions nouvelles très proches.
Il faut que, pour des raisons de cohérence et de sécurité, cette zone ne soit pas constructible, et soit reprise dans la zone A.
Je vous remercie de bien vouloir remédier à cette erreur.
Bien cordialement,
Pièce jointe : 991_num5.pdf
N° 4 : 26 fevrier 2026 - 20:31
Auteur : anonyme
Son avis : Ne se prononce pas
La rue de la Mosson est très empruntée par les piétons, cyclistes, sportifs ainsi que les cavaliers à cheval du fait du nombre peu important de voitures qui y circulent (peu de maisons, lien vers les jardins communaux ou tracteurs pour les cultures agricoles). De nombreuses familles y circulent librement avec les enfants.
La circulation ne peut s'y faire que très lentement car la rue est très étroite où 2 voitures se croisent difficilement sans bas-côtés. La rue de la Mosson constitue un corridor de mobilité douce très fréquenté, dont la tranquillité et la faible circulation automobile sont essentielles à la sécurité des usagers. Toute augmentation du trafic motorisé mettrait directement en danger ces usages établis.
La construction de lotissements entraînerait une circulation plus importante avec une déformation de la chaussée qui guide l'eau de pluie jusqu'en bas. Lors d'averses importantes, la quantité d'eau peu y être très impressionnante. Les modifications de pentes d'écoulement des eaux pourraient y augmenter le ruissellement, provoquer des inondations, déstabiliser les terrains ou créer des coulées de boue.
Par exemple, un chantier actuel pour la construction d'une seule maison avec modification des pentes et destruction des talus entraîne une quantité d'eau très supérieure dans la rue de la Mosson avec phénomènes de ruissellements à chaque épisode pluvieux.
Dans la zone décrite, de nombreuses espèces protégées peuvent y être recensées (petit Duc Scops, de nombreuses chouettes, guêpier d'Europe, pivert, loriot d'Europe, rollier d'Europe, pie grièche écorcheur, de nombreuses chauves-souris, lézard ocellé, couleuvre de Montpellier, lézard vert, ainsi que d'autres espèces d'intérêt). Les chauves-souris, le lézard ocellé et la pie grièche, notamment, sont des espèces d’intérêt communautaire. Est ce qu'une étude d'impact a été réalisée sur ces espèces ?
N° 3 : 26 fevrier 2026 - 17:37
Auteur : JEROME LEDOUX
Son avis : Défavorable
Notre observation concerne le déclassement de la zone 1Aubb en zone N.
Nous attirons votre attention sur le fait que cette motivation s'inscrit en méconnaissance de la réalité du site et constitue par voie de conséquence une erreur manifeste
d'appréciation devant obligatoirement être corrigée afin de maintenir la qualification du zonage actuelle en zone constructible.
Pièce jointe : 991_num3.pdf
N° 2 : 11 fevrier 2026 - 18:10
Auteur : Simon MARTINEZ
Son avis : Ne se prononce pas
Monsieur le Commissaire Enquêteur,

Futur propriétaire et futur occupant de la parcelle cadastrée n°89, située sur la commune de Montarnaud en zone AB, je souhaite formuler une observation dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du Plan Local d’Urbanisme.

Mon inquiétude porte sur la parcelle voisine n°96, actuellement classée en zone AB et non bâtie. Ce classement contribue aujourd’hui à la préservation des espaces agricoles et du cadre paysager du secteur.

Une éventuelle ouverture à l’urbanisation de cette parcelle conduirait à la création d’un nouveau droit à construire dans un secteur jusqu’alors protégé, avec un risque d’urbanisation diffuse et de précédent pour les parcelles agricoles environnantes. Cela pourrait également modifier durablement l’équilibre du site et le cadre de vie des habitations existantes.

Je souhaite donc attirer votre attention sur l’importance de maintenir le classement actuel de la parcelle n°96 en zone agricole, afin de garantir la cohérence du zonage et les objectifs de maîtrise de l’urbanisation affichés dans le projet de révision du PLU.

Je vous remercie par avance de l’attention portée à cette observation.

Veuillez agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l’expression de mes salutations distinguées.
Pièce jointe : 991_num2.jpg
N° 1 : 11 fevrier 2026 - 15:00
Auteur : Justine DELECOUR
Organisation : R&S
Son avis : Favorable
Bonjour,

À la suite du rendez-vous tenu avec Madame Frédérique TUFFERY, conseillère municipale déléguée, nous souhaitons formuler une demande dans le cadre de la révision du Plan Local d’Urbanisme. Nous sollicitons le classement en zone A (agricole) lors de la révision du PLU, de plusieurs parcelles situées sur la commune de Montarnaud, afin de permettre le développement de deux projets agrivoltaïques à vocation ovine.

Ces projets s’inscrivent dans une démarche de maintien et de développement de l’activité agricole locale. Les accords fonciers ont déjà été signés avec la majorité des propriétaires concernés. Par ailleurs, Monsieur Claassen, éleveur ovin, exploite actuellement les parcelles concernées par les futurs projets. Une convention de partenariat a été établie avec lui afin de garantir la pérennité et la cohérence agricole des installations envisagées.

Pour le projet situé au sud de Montarnaud, les parcelles seront classées en zones Ap et 2AUF : BM 1, BM 2, BM 3, BM 4, BM 5, BM 6, BM 7, BM 8, BM 9, BM 10, BM 11, BM 12, BM 13, BM 14, BM 15, BM 16, BM 17, BM 18, BM 20, BM 21, BM 22, BM 23, BM 24, BM 25, BM 26, BM 27, BM 28, BM 29, BM 30, BM 31, BM 32, BM 33, BM 34, BM 35.
Pour le projet situé au nord de Montarnaud, les parcelles seront classées en zone Ap : AO 125, AO 126, AO 129, AO 130, AO 131, AO 132, AO 133, AO 134, AO 135, AO 136.

Dans le cadre de la révision du PLU, nous demandons que l’ensemble de ces parcelles soit classé en zone A, afin de permettre la réalisation de ces projets agricoles.
Nous restons à votre disposition pour tout complément d’information.

Bien cordialement,

Justine Delecour
R&S