Bonjour,
Je vous prie de bien vouloir trouver sous ce pli des observations dans le
cadre de l'enquête publique.
Vous en souhaitant une parfaite réception.
Bien cordialement
Vincent BAELE
Bonjour Monsieur le commissaire-enquêteur,
Veuillez prendre connaissance via la pièce jointe de nos observations et
propositions pour la parcelle BO124.
Aussi, merci de nous envoyer un accusé réception de ce mail.
Cordialement,
Rachid Aboutayeb
président Asso "Echanges et partage".
Dans le cadre de l’enquête publique en cours, nous souhaitons apporter plusieurs précisions concernant les projets agrivoltaïques développés sur la commune de Montarnaud. Ces projets sont portés par la société R&S (Renouvelables & Stockage), spécialisée dans le développement d’installations de production d’énergies renouvelables (notamment photovoltaïques et éoliennes) ainsi que de solutions de stockage d’électricité. À ce jour, R&S développe notamment environ 400 MWc de projets agrivoltaïques, 20 MWc de projets photovoltaïques sur terrains dégradés ou industriels, ainsi qu’environ 1 000 MW de projets de stockage d’énergie. Plusieurs projets sont portés par R&S dans le sud de la France, notamment dans les départements de l’Aude, du Tarn, de l’Ariège ou encore de l’Aveyron, et ont déjà été instruits par les services de l’État (exonérés d’étude d’impact).
Le premier projet se situe au nord de la commune de Montarnaud. Il prévoit l’installation de 385 ombrières fixes de type 4H7, chacune supportant 28 modules d’une puissance unitaire de 620 Wc. Les modules, mesurant 2 382 mm par 1 134 mm, seront inclinés à 22° afin d’optimiser la production d’électricité tout en conservant une implantation adaptée au site. La surface projetée au sol d’une ombrière, en intégrant les interstices d’environ 2 cm entre chaque module, est estimée à 71,56 m². Au sein d’un même alignement, les modules sont séparés par un espacement minimal de 2 cm, tandis que la distance entre deux rangées successives d’ombrières est d’environ 4,87 mètres, ce qui permet de maintenir des circulations techniques et agricoles adaptées. L’installation électrique associée comprendra 27 onduleurs de type SUN2000-215KTL, eux-mêmes raccordés à deux postes de transformation (PTR) 20 kV. Ces postes seront connectés au point de livraison (PDL) permettant l’injection de l’électricité produite sur le réseau public de distribution d’électricité (RPD). Le raccordement au réseau sera réalisé en antenne plein câble aluminium 240 mm², sur une distance d’environ 16 kilomètres, jusqu’au poste source de Coulondres. La superficie totale de la parcelle agricole concernée est de 79 858 m², dont 78 300 m² seront clôturés dans le cadre du projet. La surface projetée au sol des ombrières représente 27 551 m². La puissance installée est estimée à 6,68 MWc.
Le second projet se situe au sud de la commune de Montarnaud et présente une configuration technique similaire. Il prévoit l’installation de 196 ombrières fixes de type 4H7, chacune équipée de 28 modules photovoltaïques de 620 Wc, inclinés également à 22°. Comme pour le premier projet, la surface projetée au sol d’une ombrière, en tenant compte des interstices entre modules, est estimée à 71,56 m². Les modules sont espacés d’au moins 2 cm, et la distance entre deux rangées d’ombrières est d’environ 4,87 mètres, permettant une implantation cohérente et fonctionnelle. Les installations électriques comprendront 25 onduleurs SUN2000-215KTL, raccordés à un poste de transformation 20 kV (PTR), lui-même relié au point de livraison (PDL) pour l’injection sur le réseau public de distribution d’électricité. Le raccordement sera réalisé en antenne plein câble aluminium 240 mm², sur une distance d’environ 19,64 kilomètres, jusqu’au poste source de Coulondres. La superficie de la parcelle agricole concernée est de 48 937 m², correspondant également à la surface clôturée du projet. La surface projetée au sol des modules photovoltaïques est estimée à 14 025 m². La puissance installée de cette seconde installation est d’environ 3,4 MWc.
Des promesses de bail ont été signées avec les propriétaires fonciers. Par ailleurs, une convention de partenariat a été conclue avec l’exploitant agricole, et un projet agricole a été élaboré. Deux dossiers de demande d’examen au cas par cas ont été déposés auprès de la DREAL, pour chaque projet.
Je vous remercie pour l'intérêt que vous porterez a notre demande.
À l’attention de Monsieur le Commissaire Enquêteur,
La société Voltalia, producteur international d’énergie renouvelable intégré, remercie la commune de Montarnaud pour l’organisation de la présente enquête publique et pour l’opportunité d’exprimer un avis dans le cadre de la révision de son Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Voltalia exprime un avis favorable à la révision du PLU.
Ce document constitue une étape essentielle pour accompagner le développement harmonieux du territoire tout en intégrant les enjeux climatiques, énergétiques et environnementaux auxquels les collectivités doivent faire face.
La démarche engagée par Montarnaud s’inscrit dans une vision cohérente du territoire, en lien avec les objectifs nationaux de transition énergétique, les documents de planification régionaux et les besoins futurs en énergie renouvelable.
Voltalia souhaite souligner la qualité du projet de PLU et sa volonté affirmée d’intégrer les problématiques de transition énergétique, notamment à travers :
• la reconnaissance des énergies renouvelables comme enjeu structurant du territoire,
• la prise en compte des besoins de diversification énergétique,
• la logique de sobriété foncière,
• l’ouverture maîtrisée du territoire à des projets innovants et compatibles avec son identité paysagère.
Voltalia se tient pleinement disponible pour contribuer, à la demande de la commune, à toute réflexion future autour de projets favorisant l’autonomie énergétique, l’autoconsommation, les installations solaires ou d’autres solutions favorables au territoire.
N° 32 : 9 mars 2026 - 16:00
Auteur : anonyme
Son avis : Défavorable
L'ancienne station d'épuration n'étant plus utilisée, la zone de protection autour de cette dernière doit être retirée du PLU.
De même, la zone de protection supérieure à 200 m autour de la nouvelle station d'épuration semble disproportionnée, notamment dans sa partie ouest (côté village) située 20 mètres en contrebas et donc nullement impactée par ses nuisances.
N° 31 : 9 mars 2026 - 14:10
Auteur : anonyme
Son avis : Défavorable
Merci de vous reporter à ma lettre d'observation et pièces ci-annexées.
À l’attention de Monsieur le Maire
Mairie de Montarnaud
34570 Montarnaud
Date : 05/03/2026
Objet : Observations sur la modification du PLU, servitude du Ruisseau de Camplasses et requalification de parcelles BO 083 , BO 203 et BO 204
Monsieur le Maire,
Je me permets de vous écrire concernant le projet de modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU), notamment :
• la servitude classé en Zone Blue du Ruisseau de Camplasses, actuellement de 5 ou 10 mètres et envisagée pour être portée à 20 mètres ;
• la destination de mes parcelles situées à l’entrée de Montarnaud.
Je souhaite attirer votre attention sur les points suivants :
1. Les terrains situés à proximité, et en particulier les miens, n’ont jamais été inondés, même lors des épisodes de fortes pluies. À ma connaissance, aucune étude technique ou hydrologique n’a été réalisée pour justifier une extension de servitude à 20 mètres. Cette mesure me semble donc disproportionnée et préjudiciable pour l’usage et la constructibilité de mes parcelles.
2. Par ailleurs, je sollicite la requalification de mes parcelles et de la zone située à l’entrée du village, actuellement en zone « N », en zone constructible. Cette modification permettrait non seulement de valoriser l’image de Montarnaud, mais également d’attirer de nouveaux investissements dans la commune, ce qui renforcerait son attractivité économique et sa dynamique locale.
Je vous serais reconnaissant de bien vouloir m’informer :
• des critères précis ayant conduit à l’extension de la servitude ;
• des mesures prévues pour évaluer objectivement le risque d’inondation pour chaque parcelle ;
• des modalités de participation des riverains dans le cadre de la modification du PLU et de la requalification des parcelles.
Je vous remercie par avance pour votre attention et reste à votre disposition pour tout échange ou pour participer aux réunions publiques concernant ces projets.
Je vous prie d’agréer, Monsieur/Madame le Maire, l’expression de mes salutations respectueuses.
Objet : Observation sur le projet de révision du PLU – Demande de modification de
la rédaction du PLU dans la notion de surface de vente ainsi que la suppression
d’obligation d’alignement qui grève l’assiette foncière constituée par les parcelles AL
152, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 268, 270, 272, détenues par la SCI IMMOMONT
situées en zones 2AUa du plan de zonage.
À l’attention de Monsieur le Commissaire Enquêteur Mairie de Montarnaud
Objet : Observation sur le projet de révision du PLU – Demande de reclassement des parcelles n°AO137, AO138, AO139 lieu-dit les Corrèges en Zone Aa.
Monsieur/Madame le Commissaire Enquêteur,
Faisant suite à notre échange lors de votre permanence du 26 février 2026 à la mairie de Montarnaud, je vous transmets par écrit les éléments de mon dossier visant à solliciter le reclassement des parcelles n°AO137, AO138, AO139 de la Zone N vers la Zone Aa (Agricole).
Comme exposé lors de notre rencontre, mon projet de remise en valeur de ce foncier repose sur plusieurs réalités de terrain ainsi qu’une expertise technique qui justifient une évolution du zonage actuel.
1. Antériorité agricole de la parcelle (archives IGN)
L’examen des archives de l’IGN (photo 1) (campagne 1950-1965) démontre sans ambiguïté que ces parcelles n’ont aucune vocation « naturelle » sauvage. Elles étaient structurées pour la viticulture intensive. De plus l’entretien régulier de ce terrain (photo 2) démontre l’absence de bois. Le maintien en zone N apparait comme une erreur de qualification.
2. Réalité de l'activité: Preuves biologiques et techniques
Le redémarrage de l'activité n'est pas une simple intention, il est déjà opérationnel sur le terrain :
• Réhabilitation par greffage : J'ai procédé avec succès au greffage de souches (photo 3) sauvages (repousses de porte-greffes historiques), prouvant que le matériel végétal est sain et prêt à produire.
• Infrastructures hydrauliques : Le réseau de fossés de drainage (photo 4), essentiel à la culture, a été identifié et remis en état fonctionnel.
• Point d’eau et accès routier : La présence d’un forage sur le terrain ainsi qu’un accès immédiat à la route permet une exploitation facile.
3. Un projet de culture d'Hélichryse (Immortelle) et justification du classement Aa
Mon projet consiste à implanter sur ces parcelles une culture d'Hélichryse (Helichrysum italicum). Cette plante méditerranéenne, très résistante et sobre en eau, est parfaitement adaptée à la configuration de ce terroir.
• Vocation productive : Il s'agit d'une activité agricole à haute valeur ajoutée (filière PPAM - Plantes à Parfum, Aromatiques et Médicinales).
• Nécessité du secteur Aa : Le traitement post-récolte (séchage et stockage) impose l'utilisation du bâtiment cadastré situé sur la parcelle AO138. Seul le classement en secteur Aa garantit l'adaptation fonctionnelle de ce bâti aux besoins de l'exploitation. Par ailleurs ce classement permet également l’implantation d’un laboratoire de chimie de précision pour garantir la qualité biochimique de la production.
4. Caractérisation scientifique et suivi de précision
En ma qualité d'expert en spectroscopie vibrationnelle (Maitre de conférence en Chimie à l’université Sorbonne Université et Président du Groupe Français de Spectroscopie Vibrationnelle), je fonde ce projet sur un protocole de caractérisation de pointe. Je prévois de réaliser une cartographie moléculaire continue des sols (via spectroscopie NIR/MIR) afin :
• D'optimiser la vitalité des cultures par un suivi précis des complexes argilo-humiques.
• De garantir la qualité biochimique de la production.
5. Cohérence du zonage (continuité territoriale), Sécurité incendie et Obligation Légale de Débrouissaillement (OLD)
• Continuité : Les parcelles AO 137, AO 138, AO 139 bordent des zones déjà dévolues à l'activité humaine et agricole. Le reclassement en Zone Aa harmonise le plan de zonage et évite un "îlotage" naturel incohérent.
• Protection Incendie : La mise en culture est le moyen le plus efficace de garantir le respect des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Une exploitation active est un pare-feu naturel bien plus sûr qu'une zone N qui pourrait être moins bien entretenue.
En conclusion, le passage en Zone Aa est une mesure de cohérence qui reconnaît le potentiel productif de ce site et sécurise un projet agricole innovant.
Je joins à ce courrier les pièces justificatives évoquées lors de notre entretien (extraits IGN, photographies du terrain et des aménagements).
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l'expression de mes salutations distinguées.
Guilhem SIMON
Zone non aedificandi de 10 mètres de part et d'autre des berges??
Sur des terrains vendu par un promoteur en zac?
Il y a une coquille la je pense.
Il faut revoir cette erreur.
Sinon il ne fallait pas vendre les terrains..
Bonjour,
Jérémie DE ROSA représentant de la société Promont qui exploite le Super U de Montarnaud, j'aurais souhaité prendre un rendez vous avec Mr Georges RIVIECCIO, durant la semaine du 23 février au 27 Février.
Je serai accompagné de mon chargé de projet et de mon architecte.
Pourriez vous me donner une ou plusieurs dates disponibles afin de se rencontrer ?
Je vous remercie par avance
Cordialement
Jérémie DE ROSA
Associé SUPER U de Montarnaud
Mail receptionné le 06/02/2026 à 15:27
N° 23 : 6 mars 2026 - 18:06
Dépôt par mail
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Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
Monsieur le Commissaire-Enquêteur,
Je vous prie de bien vouloir trouver ci-joint une lettre d'observations à votre attention dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de PLU de la Commune de MONTARNAUD.
Je vous précise que nous nous rendrons en mairie lundi 9 mars prochain pour échanger sur son contenu avec Monsieur et Madame DEL LITTO.
Je vous serai reconnaissant de bien vouloir me confirmer la réception du présent courriel.
Dans cette attente,
Je vous assure de mes salutations les meilleures
Je vous prie de bien vouloir trouver ci-joint une lettre d’observations à votre attention dans le cadre de l’enquête publique relative au projet de PLU de la Commune de MONTARNAUD.
Je vous précise que nous nous rendrons en mairie lundi 9 mars prochain pour échanger sur son contenu avec Monsieur et Madame DEL LITTO.
Je vous serai reconnaissant de bien vouloir me confirmer la réception du présent courriel.
Bonsoir Monsieur Rivieccio,
tel que convenu cet après midi lors de notre entrevue, je vous envoie en
pièce jointe la lettre de 2 pages que je vous ai laissée également en
main propre.
Pour rappel ,je vous ai laissé cet après midi le dossier complémentaire
à cette lettre avec les pièces complémentaires et les photos .
Veuillez agréer l'expression de mes sentiments distingués.
Laurence Girard.
Adresse email : laurencegernaey@sfr.fr
Mail receptionné le 26/02/2026 à 20:35
N° 21 : 6 mars 2026 - 18:06
Dépôt par mail
Bonjour,
Je souhaite faire une observation concernant l’article deux sur le secteur zone A sur l’alinéa, le camping à la ferme, les aires naturelles, de camping aménagées en annexe ou un extension du corps d’habitation, lié à l’exploitation agricole ainsi que les gîtes ruraux deux à trois maximum par exploitation et les tables d’hôtes, à condition qu’ils soient aménagés dans le volume ou extension des bâtiments existant nécessaire à l’exploitation agricole, déjà existant à la date d’approbation du PLU.
Je souhaiterais que soit conservé cet article dans l’objectif premier est que les agriculteurs puissent rebondir sur des nouvelles activités professionnelles en complément de l’activité initiale car les agriculteurs rencontrent de plus en plus de difficultés économiques financières sur leur secteur.
Cordialement
Valérie Bouyssou
Envoyé de mon iPhone
Mail receptionné le 27/02/2026 à 19:42
N° 20 : 6 mars 2026 - 18:06
Dépôt par mail
Bonsoir Monsieur Rivieccio,
tel que convenu le 26 février 2026, lors de notre entrevue, je vous
envoie en pièce jointe la lettre de 2 pages que je vous ai laissée
également en main propre.
Je vous l 'ai adressée par mail en format word le 26 février . Cette
fois ci je vos l'envoie en format PDF.
Pour rappel ,je vous ai laissé le 26 février le dossier complémentaire
à cette lettre avec les pièces complémentaires et les photos .
J'ajoute que mes voisins : Monsieur Samuel Rixte, Monsieur Jerôme
Ledoux , Monsieur Ahmed Maachi , Monsieur Nasser Sahari ,Monsieur Dorian
Perry, Madame Eichrodt , Monsieur Sébastien Meyrieux ont eux aussi fait part
de leurs observations et/ou ont fourni des attestations confirmant
leur raccordement aux différents réseaux dans la Zone 1 Aubb sur le
secteur de La Roque et Pétrou ,
confortant ainsi le fait que cette zone est de fait déjà urbaniséee et
ne devrait donc pas être reclassée en zone naturelle . Merci d'avance
de porter votre attention sur ce dossier.
Veuillez agréer l'expression de mes sentiments distingués. Laurence Girard.
Adresse email : laurencegernaey@sfr.fr
Bonjour Mr Rivieccio
Comme discuté ce jour vous trouverez en pièce jointe la demande d’ajustement partiel de zonage pour la parcelle cadastrée n°0338 situé avenue Font Mosson.
Bien cordialement
Emmanuel FAURE
Bonjour,
Suite à notre entrevu avec M Georges Rivieccio du 04 Mars 2026, je vous
joins une observation concernant l'enquête publique relative à la révision
du PLU de la commune de Montarnaud
Cette observation est faite pour le compte de la société SAS LOBEL qui
détient les SCI IMMOPRADAS et SCI IMMOMONT
Je vous transmets en pièce jointe l'observation et les annexes
correspondantes. ainsi que les actes de propriété.
Pourriez vous me confirmer par mail la bonne réception de cette observation
?
Cordialement
Jérémie DE ROSA
Président SAS LOBEL
Je vous fais part d'une observation sur le projet de révision du PLU et je fais une demande de suppression/modification
de la servitude non aedificandi (retrait de 10m) qui grève les parcelles AL 159, 160, 270, 272,
154 détenues par la SCI IMMOMONT et les parcelles AL 164 et 165 détenues par la SCI
IMMOPRADAS situées en zones 2AUa et b du plan de zonage.
Ahmed MAACHI
95, chemin la Roque et Petrou
34570 Montarnaud
06 09 50 48 03
A l’attention de :
Commissaire Enquêteur
Montarnaud le 05.03.2026
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous souhaitons apporter les éléments complémentaires suivants, en appui et en parfaite cohérence avec les observations déjà déposées par Monsieur Ledoux concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 59
• Surface cadastrale : 1500 m²
Ma parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Eau potable (réseau public – Vallée de l’Hérault),
• Réseau d’assainissement collectif,
> aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure sont actuellement en cours pour l’acheminement de la fibre optique, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
Afin de compléter le dossier et d’objectiver l’existence effective des réseaux, nous vous transmettons en pièces jointes une copie de nos factures d’électricité et d’eau, attestant du raccordement de la parcelle aux réseaux publics.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Je suis pleinement alignés avec les observations formulées par Monsieur Ledoux. Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur.
Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement,
A MAACHI
N° 15 : 4 mars 2026 - 18:24
Auteur : anonyme
Son avis : Défavorable
.
N° 14 : 4 mars 2026 - 11:56
Auteur : Louis DUHIL de BENAZE
Organisation : Lô Avocats
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire Enquêteur,
N'ayant reçu aucune confirmation de mon précédent dépôt du 26 février 2026 via l'adresse courriel mise à disposition du public, je réitère par ce canal le dépôt des observations que mon cabinet formule pour le compte de la famille DEL LITTO.
Vous remerciant par avance de votre bienveillante attention,
Je vous assure, Monsieur le Commissaire enquêteur de mes salutations distinguées.
Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe copie des observations rédigées, au nom et pour le compte des consorts BRU, dans le cadre de l’enquête publique sur le projet de révision du plan local d’urbanisme de MONTARNAUD.
Celles-ci vous sont également adressées par voie postale ainsi que par email.
Vous en souhaitant parfaite réception,
Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur le Commissaire-Enquêteur, l'expression de mes sentiments les meilleurs et les plus distingués.
Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe les observations rédigées, au nom et pour le compte de Monsieur et Madame SOLE, dans le cadre de l’enquête publique sur le projet de révision du plan local d’urbanisme de MONTARNAUD.
Celles-ci vous sont également adressées par voie postale ainsi que par mail.
Vous en souhaitant parfaite réception,
Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur le Commissaire-Enquêteur, l'expression de mes sentiments les meilleurs et les plus distingués.
Mon terrain est raccordé à l’eau, électricité et téléphonie.
Il n’a pas à changer de statut
N° 10 : 2 mars 2026 - 21:58
Auteur : NASSER SAHARI
Son avis : Défavorable
SAHARI Nasser et Nadia
La Roque et Pétrou
34570 Montarnaud
Montarnaud, le 2 mars 2026
Objet : Contestation
À l’attention de Monsieur Georges Rivieccio Commissaire enquêteur du classement en zone naturelle du secteur « La Roque et Pétrou »
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous vous communiquons nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 65
• Surface cadastrale : 1654 m²
Notre parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Eau potable (réseau public – Vallée de l’Hérault),
• Réseau d’assainissement collectif, → aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure de renforcement électrique sont actuellement en cours ainsi que d’acheminement de la fibre, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur. Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous souhaitons apporter les éléments complémentaires suivants, en appui et en parfaite cohérence avec les observations déjà déposées par Monsieur Ledoux concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 0072
• Surface cadastrale : 4186 m²
Notre parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Fibre optique
• Réseau d’assainissement collectif,
> aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure sont actuellement en cours pour l’acheminement de la fibre optique, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
Afin de compléter le dossier et d’objectiver l’existence effective des réseaux, nous vous transmettons en pièces jointes une copie de nos factures d’électricité et d’eau, attestant du raccordement de la parcelle aux réseaux publics.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Nous sommes pleinement alignés avec les observations formulées par Monsieur Ledoux. Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur.
Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement,
Frédéric EICHRODT
N° 8 : 2 mars 2026 - 18:02
Auteur : LAURENCE GIRARD
Son avis : Défavorable
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, et à la suite de l’entretien que nous avons eu avec vous le 26 février 2026, nous vous communiquons ci-joint comme convenu lors de cet échange, nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Bien Cordialement. Laurence Girard
Vous trouverez en pièce jointe l'observation déposée au nom de la GENERALE DU SOLAIRE dans le cadre de la révision générale du PLU de la commune de Montarnaud.
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, et à la suite de l’entretien que nous avons eu avec vous le 26 février 2026, nous vous communiquons ci-joint comme convenu lors de cet échange, nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Bien Cordialement
Bonjour
Carte en pièce jointe
Erreur zonage sur la rue de la Mosson :
La rue de la Mosson dans sa partie haute qui rejoint les Plantades est une rue très étroite sur laquelle il y a de nombreux piétons, cyclistes et promeneurs.
Un côté de la rue est passé en zone agricole alors que l'autre partie de la rue est en zone U, ce qui n'est pas cohérent.
La voirie n'est pas dimensionnée pour accueillir des véhicules de manière régulière car ils ne se croisent pas, et si vous ajoutez des piétons, la sécurité est vraiment compromise.
En plus, ces parcelles ne sont pas reliées à l'assainissement communal, comment pourraient-elles être constructibles dans ces conditions ?
Les promoteurs sont déjà très intéressés par ce secteur, ce qui rend les probabilités de constructions nouvelles très proches.
Il faut que, pour des raisons de cohérence et de sécurité, cette zone ne soit pas constructible, et soit reprise dans la zone A.
Je vous remercie de bien vouloir remédier à cette erreur.
Bien cordialement,
La rue de la Mosson est très empruntée par les piétons, cyclistes, sportifs ainsi que les cavaliers à cheval du fait du nombre peu important de voitures qui y circulent (peu de maisons, lien vers les jardins communaux ou tracteurs pour les cultures agricoles). De nombreuses familles y circulent librement avec les enfants.
La circulation ne peut s'y faire que très lentement car la rue est très étroite où 2 voitures se croisent difficilement sans bas-côtés. La rue de la Mosson constitue un corridor de mobilité douce très fréquenté, dont la tranquillité et la faible circulation automobile sont essentielles à la sécurité des usagers. Toute augmentation du trafic motorisé mettrait directement en danger ces usages établis.
La construction de lotissements entraînerait une circulation plus importante avec une déformation de la chaussée qui guide l'eau de pluie jusqu'en bas. Lors d'averses importantes, la quantité d'eau peu y être très impressionnante. Les modifications de pentes d'écoulement des eaux pourraient y augmenter le ruissellement, provoquer des inondations, déstabiliser les terrains ou créer des coulées de boue.
Par exemple, un chantier actuel pour la construction d'une seule maison avec modification des pentes et destruction des talus entraîne une quantité d'eau très supérieure dans la rue de la Mosson avec phénomènes de ruissellements à chaque épisode pluvieux.
Dans la zone décrite, de nombreuses espèces protégées peuvent y être recensées (petit Duc Scops, de nombreuses chouettes, guêpier d'Europe, pivert, loriot d'Europe, rollier d'Europe, pie grièche écorcheur, de nombreuses chauves-souris, lézard ocellé, couleuvre de Montpellier, lézard vert, ainsi que d'autres espèces d'intérêt). Les chauves-souris, le lézard ocellé et la pie grièche, notamment, sont des espèces d’intérêt communautaire. Est ce qu'une étude d'impact a été réalisée sur ces espèces ?
N° 3 : 26 fevrier 2026 - 17:37
Auteur : JEROME LEDOUX
Son avis : Défavorable
Notre observation concerne le déclassement de la zone 1Aubb en zone N.
Nous attirons votre attention sur le fait que cette motivation s'inscrit en méconnaissance de la réalité du site et constitue par voie de conséquence une erreur manifeste
d'appréciation devant obligatoirement être corrigée afin de maintenir la qualification du zonage actuelle en zone constructible.
Futur propriétaire et futur occupant de la parcelle cadastrée n°89, située sur la commune de Montarnaud en zone AB, je souhaite formuler une observation dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du Plan Local d’Urbanisme.
Mon inquiétude porte sur la parcelle voisine n°96, actuellement classée en zone AB et non bâtie. Ce classement contribue aujourd’hui à la préservation des espaces agricoles et du cadre paysager du secteur.
Une éventuelle ouverture à l’urbanisation de cette parcelle conduirait à la création d’un nouveau droit à construire dans un secteur jusqu’alors protégé, avec un risque d’urbanisation diffuse et de précédent pour les parcelles agricoles environnantes. Cela pourrait également modifier durablement l’équilibre du site et le cadre de vie des habitations existantes.
Je souhaite donc attirer votre attention sur l’importance de maintenir le classement actuel de la parcelle n°96 en zone agricole, afin de garantir la cohérence du zonage et les objectifs de maîtrise de l’urbanisation affichés dans le projet de révision du PLU.
Je vous remercie par avance de l’attention portée à cette observation.
Veuillez agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l’expression de mes salutations distinguées.
À la suite du rendez-vous tenu avec Madame Frédérique TUFFERY, conseillère municipale déléguée, nous souhaitons formuler une demande dans le cadre de la révision du Plan Local d’Urbanisme. Nous sollicitons le classement en zone A (agricole) lors de la révision du PLU, de plusieurs parcelles situées sur la commune de Montarnaud, afin de permettre le développement de deux projets agrivoltaïques à vocation ovine.
Ces projets s’inscrivent dans une démarche de maintien et de développement de l’activité agricole locale. Les accords fonciers ont déjà été signés avec la majorité des propriétaires concernés. Par ailleurs, Monsieur Claassen, éleveur ovin, exploite actuellement les parcelles concernées par les futurs projets. Une convention de partenariat a été établie avec lui afin de garantir la pérennité et la cohérence agricole des installations envisagées.
Pour le projet situé au sud de Montarnaud, les parcelles seront classées en zones Ap et 2AUF : BM 1, BM 2, BM 3, BM 4, BM 5, BM 6, BM 7, BM 8, BM 9, BM 10, BM 11, BM 12, BM 13, BM 14, BM 15, BM 16, BM 17, BM 18, BM 20, BM 21, BM 22, BM 23, BM 24, BM 25, BM 26, BM 27, BM 28, BM 29, BM 30, BM 31, BM 32, BM 33, BM 34, BM 35.
Pour le projet situé au nord de Montarnaud, les parcelles seront classées en zone Ap : AO 125, AO 126, AO 129, AO 130, AO 131, AO 132, AO 133, AO 134, AO 135, AO 136.
Dans le cadre de la révision du PLU, nous demandons que l’ensemble de ces parcelles soit classé en zone A, afin de permettre la réalisation de ces projets agricoles.
Nous restons à votre disposition pour tout complément d’information.
Révision du PLU de la commune de Montarnaud et création d’un Périmètre Délimité des Abords (PDA) du château de Montarnaud
Je vous prie de bien vouloir trouver sous ce pli des observations dans le
cadre de l'enquête publique.
Vous en souhaitant une parfaite réception.
Bien cordialement
Vincent BAELE
Mail receptionné le 09/03/2026 à 14:43
Veuillez prendre connaissance via la pièce jointe de nos observations et
propositions pour la parcelle BO124.
Aussi, merci de nous envoyer un accusé réception de ce mail.
Cordialement,
Rachid Aboutayeb
président Asso "Echanges et partage".
Mail receptionné le 09/03/2026 à 15:35
Dans le cadre de l’enquête publique en cours, nous souhaitons apporter plusieurs précisions concernant les projets agrivoltaïques développés sur la commune de Montarnaud. Ces projets sont portés par la société R&S (Renouvelables & Stockage), spécialisée dans le développement d’installations de production d’énergies renouvelables (notamment photovoltaïques et éoliennes) ainsi que de solutions de stockage d’électricité. À ce jour, R&S développe notamment environ 400 MWc de projets agrivoltaïques, 20 MWc de projets photovoltaïques sur terrains dégradés ou industriels, ainsi qu’environ 1 000 MW de projets de stockage d’énergie. Plusieurs projets sont portés par R&S dans le sud de la France, notamment dans les départements de l’Aude, du Tarn, de l’Ariège ou encore de l’Aveyron, et ont déjà été instruits par les services de l’État (exonérés d’étude d’impact).
Le premier projet se situe au nord de la commune de Montarnaud. Il prévoit l’installation de 385 ombrières fixes de type 4H7, chacune supportant 28 modules d’une puissance unitaire de 620 Wc. Les modules, mesurant 2 382 mm par 1 134 mm, seront inclinés à 22° afin d’optimiser la production d’électricité tout en conservant une implantation adaptée au site. La surface projetée au sol d’une ombrière, en intégrant les interstices d’environ 2 cm entre chaque module, est estimée à 71,56 m². Au sein d’un même alignement, les modules sont séparés par un espacement minimal de 2 cm, tandis que la distance entre deux rangées successives d’ombrières est d’environ 4,87 mètres, ce qui permet de maintenir des circulations techniques et agricoles adaptées. L’installation électrique associée comprendra 27 onduleurs de type SUN2000-215KTL, eux-mêmes raccordés à deux postes de transformation (PTR) 20 kV. Ces postes seront connectés au point de livraison (PDL) permettant l’injection de l’électricité produite sur le réseau public de distribution d’électricité (RPD). Le raccordement au réseau sera réalisé en antenne plein câble aluminium 240 mm², sur une distance d’environ 16 kilomètres, jusqu’au poste source de Coulondres. La superficie totale de la parcelle agricole concernée est de 79 858 m², dont 78 300 m² seront clôturés dans le cadre du projet. La surface projetée au sol des ombrières représente 27 551 m². La puissance installée est estimée à 6,68 MWc.
Le second projet se situe au sud de la commune de Montarnaud et présente une configuration technique similaire. Il prévoit l’installation de 196 ombrières fixes de type 4H7, chacune équipée de 28 modules photovoltaïques de 620 Wc, inclinés également à 22°. Comme pour le premier projet, la surface projetée au sol d’une ombrière, en tenant compte des interstices entre modules, est estimée à 71,56 m². Les modules sont espacés d’au moins 2 cm, et la distance entre deux rangées d’ombrières est d’environ 4,87 mètres, permettant une implantation cohérente et fonctionnelle. Les installations électriques comprendront 25 onduleurs SUN2000-215KTL, raccordés à un poste de transformation 20 kV (PTR), lui-même relié au point de livraison (PDL) pour l’injection sur le réseau public de distribution d’électricité. Le raccordement sera réalisé en antenne plein câble aluminium 240 mm², sur une distance d’environ 19,64 kilomètres, jusqu’au poste source de Coulondres. La superficie de la parcelle agricole concernée est de 48 937 m², correspondant également à la surface clôturée du projet. La surface projetée au sol des modules photovoltaïques est estimée à 14 025 m². La puissance installée de cette seconde installation est d’environ 3,4 MWc.
Des promesses de bail ont été signées avec les propriétaires fonciers. Par ailleurs, une convention de partenariat a été conclue avec l’exploitant agricole, et un projet agricole a été élaboré. Deux dossiers de demande d’examen au cas par cas ont été déposés auprès de la DREAL, pour chaque projet.
Je vous remercie pour l'intérêt que vous porterez a notre demande.
Cordialement,
Justine Delecour
R&S
La société Voltalia, producteur international d’énergie renouvelable intégré, remercie la commune de Montarnaud pour l’organisation de la présente enquête publique et pour l’opportunité d’exprimer un avis dans le cadre de la révision de son Plan Local d’Urbanisme (PLU).
Voltalia exprime un avis favorable à la révision du PLU.
Ce document constitue une étape essentielle pour accompagner le développement harmonieux du territoire tout en intégrant les enjeux climatiques, énergétiques et environnementaux auxquels les collectivités doivent faire face.
La démarche engagée par Montarnaud s’inscrit dans une vision cohérente du territoire, en lien avec les objectifs nationaux de transition énergétique, les documents de planification régionaux et les besoins futurs en énergie renouvelable.
Voltalia souhaite souligner la qualité du projet de PLU et sa volonté affirmée d’intégrer les problématiques de transition énergétique, notamment à travers :
• la reconnaissance des énergies renouvelables comme enjeu structurant du territoire,
• la prise en compte des besoins de diversification énergétique,
• la logique de sobriété foncière,
• l’ouverture maîtrisée du territoire à des projets innovants et compatibles avec son identité paysagère.
Voltalia se tient pleinement disponible pour contribuer, à la demande de la commune, à toute réflexion future autour de projets favorisant l’autonomie énergétique, l’autoconsommation, les installations solaires ou d’autres solutions favorables au territoire.
De même, la zone de protection supérieure à 200 m autour de la nouvelle station d'épuration semble disproportionnée, notamment dans sa partie ouest (côté village) située 20 mètres en contrebas et donc nullement impactée par ses nuisances.
Mairie de Montarnaud
34570 Montarnaud
Date : 05/03/2026
Objet : Observations sur la modification du PLU, servitude du Ruisseau de Camplasses et requalification de parcelles BO 083 , BO 203 et BO 204
Monsieur le Maire,
Je me permets de vous écrire concernant le projet de modification du Plan Local d’Urbanisme (PLU), notamment :
• la servitude classé en Zone Blue du Ruisseau de Camplasses, actuellement de 5 ou 10 mètres et envisagée pour être portée à 20 mètres ;
• la destination de mes parcelles situées à l’entrée de Montarnaud.
Je souhaite attirer votre attention sur les points suivants :
1. Les terrains situés à proximité, et en particulier les miens, n’ont jamais été inondés, même lors des épisodes de fortes pluies. À ma connaissance, aucune étude technique ou hydrologique n’a été réalisée pour justifier une extension de servitude à 20 mètres. Cette mesure me semble donc disproportionnée et préjudiciable pour l’usage et la constructibilité de mes parcelles.
2. Par ailleurs, je sollicite la requalification de mes parcelles et de la zone située à l’entrée du village, actuellement en zone « N », en zone constructible. Cette modification permettrait non seulement de valoriser l’image de Montarnaud, mais également d’attirer de nouveaux investissements dans la commune, ce qui renforcerait son attractivité économique et sa dynamique locale.
Je vous serais reconnaissant de bien vouloir m’informer :
• des critères précis ayant conduit à l’extension de la servitude ;
• des mesures prévues pour évaluer objectivement le risque d’inondation pour chaque parcelle ;
• des modalités de participation des riverains dans le cadre de la modification du PLU et de la requalification des parcelles.
Je vous remercie par avance pour votre attention et reste à votre disposition pour tout échange ou pour participer aux réunions publiques concernant ces projets.
Je vous prie d’agréer, Monsieur/Madame le Maire, l’expression de mes salutations respectueuses.
la rédaction du PLU dans la notion de surface de vente ainsi que la suppression
d’obligation d’alignement qui grève l’assiette foncière constituée par les parcelles AL
152, 153, 154, 156, 157, 159, 160, 268, 270, 272, détenues par la SCI IMMOMONT
situées en zones 2AUa du plan de zonage.
Objet : Observation sur le projet de révision du PLU – Demande de reclassement des parcelles n°AO137, AO138, AO139 lieu-dit les Corrèges en Zone Aa.
Monsieur/Madame le Commissaire Enquêteur,
Faisant suite à notre échange lors de votre permanence du 26 février 2026 à la mairie de Montarnaud, je vous transmets par écrit les éléments de mon dossier visant à solliciter le reclassement des parcelles n°AO137, AO138, AO139 de la Zone N vers la Zone Aa (Agricole).
Comme exposé lors de notre rencontre, mon projet de remise en valeur de ce foncier repose sur plusieurs réalités de terrain ainsi qu’une expertise technique qui justifient une évolution du zonage actuel.
1. Antériorité agricole de la parcelle (archives IGN)
L’examen des archives de l’IGN (photo 1) (campagne 1950-1965) démontre sans ambiguïté que ces parcelles n’ont aucune vocation « naturelle » sauvage. Elles étaient structurées pour la viticulture intensive. De plus l’entretien régulier de ce terrain (photo 2) démontre l’absence de bois. Le maintien en zone N apparait comme une erreur de qualification.
2. Réalité de l'activité: Preuves biologiques et techniques
Le redémarrage de l'activité n'est pas une simple intention, il est déjà opérationnel sur le terrain :
• Réhabilitation par greffage : J'ai procédé avec succès au greffage de souches (photo 3) sauvages (repousses de porte-greffes historiques), prouvant que le matériel végétal est sain et prêt à produire.
• Infrastructures hydrauliques : Le réseau de fossés de drainage (photo 4), essentiel à la culture, a été identifié et remis en état fonctionnel.
• Point d’eau et accès routier : La présence d’un forage sur le terrain ainsi qu’un accès immédiat à la route permet une exploitation facile.
3. Un projet de culture d'Hélichryse (Immortelle) et justification du classement Aa
Mon projet consiste à implanter sur ces parcelles une culture d'Hélichryse (Helichrysum italicum). Cette plante méditerranéenne, très résistante et sobre en eau, est parfaitement adaptée à la configuration de ce terroir.
• Vocation productive : Il s'agit d'une activité agricole à haute valeur ajoutée (filière PPAM - Plantes à Parfum, Aromatiques et Médicinales).
• Nécessité du secteur Aa : Le traitement post-récolte (séchage et stockage) impose l'utilisation du bâtiment cadastré situé sur la parcelle AO138. Seul le classement en secteur Aa garantit l'adaptation fonctionnelle de ce bâti aux besoins de l'exploitation. Par ailleurs ce classement permet également l’implantation d’un laboratoire de chimie de précision pour garantir la qualité biochimique de la production.
4. Caractérisation scientifique et suivi de précision
En ma qualité d'expert en spectroscopie vibrationnelle (Maitre de conférence en Chimie à l’université Sorbonne Université et Président du Groupe Français de Spectroscopie Vibrationnelle), je fonde ce projet sur un protocole de caractérisation de pointe. Je prévois de réaliser une cartographie moléculaire continue des sols (via spectroscopie NIR/MIR) afin :
• D'optimiser la vitalité des cultures par un suivi précis des complexes argilo-humiques.
• De garantir la qualité biochimique de la production.
5. Cohérence du zonage (continuité territoriale), Sécurité incendie et Obligation Légale de Débrouissaillement (OLD)
• Continuité : Les parcelles AO 137, AO 138, AO 139 bordent des zones déjà dévolues à l'activité humaine et agricole. Le reclassement en Zone Aa harmonise le plan de zonage et évite un "îlotage" naturel incohérent.
• Protection Incendie : La mise en culture est le moyen le plus efficace de garantir le respect des Obligations Légales de Débroussaillement (OLD). Une exploitation active est un pare-feu naturel bien plus sûr qu'une zone N qui pourrait être moins bien entretenue.
En conclusion, le passage en Zone Aa est une mesure de cohérence qui reconnaît le potentiel productif de ce site et sécurise un projet agricole innovant.
Je joins à ce courrier les pièces justificatives évoquées lors de notre entretien (extraits IGN, photographies du terrain et des aménagements).
Je vous prie d'agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l'expression de mes salutations distinguées.
Guilhem SIMON
Sur des terrains vendu par un promoteur en zac?
Il y a une coquille la je pense.
Il faut revoir cette erreur.
Sinon il ne fallait pas vendre les terrains..
Mail receptionné le 04/03/2026 à 11:33
Mail receptionné le 04/03/2026 à 11:40
Jérémie DE ROSA représentant de la société Promont qui exploite le Super U de Montarnaud, j'aurais souhaité prendre un rendez vous avec Mr Georges RIVIECCIO, durant la semaine du 23 février au 27 Février.
Je serai accompagné de mon chargé de projet et de mon architecte.
Pourriez vous me donner une ou plusieurs dates disponibles afin de se rencontrer ?
Je vous remercie par avance
Cordialement
Jérémie DE ROSA
Associé SUPER U de Montarnaud
Mail receptionné le 06/02/2026 à 15:27
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Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
Monsieur le Commissaire-Enquêteur,
Je vous prie de bien vouloir trouver ci-joint une lettre d'observations à votre attention dans le cadre de l'enquête publique relative au projet de PLU de la Commune de MONTARNAUD.
Je vous précise que nous nous rendrons en mairie lundi 9 mars prochain pour échanger sur son contenu avec Monsieur et Madame DEL LITTO.
Je vous serai reconnaissant de bien vouloir me confirmer la réception du présent courriel.
Dans cette attente,
Je vous assure de mes salutations les meilleures
[cid:image002.png@01DCA70E.4761E150]
--_000_MRZP264MB1941A83F692C0791F7D28580F472AMRZP264MB1941FRAP_
Content-Type: text/html; charset="iso-8859-1"
Content-Transfer-Encoding: quoted-printable
Monsieur le Commissaire-Enquêteur,
Je vous prie de bien vouloir trouver ci-joint une lettre d’observations à votre attention dans le cadre de l’enquête publique relative au projet de PLU de la Commune de MONTARNAUD.
Je vous précise que nous nous rendrons en mairie lundi 9 mars prochain pour échanger sur son contenu avec Monsieur et Madame DEL LITTO.
Je vous serai reconnaissant de bien vouloir me confirmer la réception du présent courriel.
Dans cette attente,
Je vous assure de mes salutations les meilleures
--_000_MRZP264MB1941A83F692C0791F7D28580F472AMRZP264MB1941FRAP_--
Mail receptionné le 26/02/2026 à 10:54
tel que convenu cet après midi lors de notre entrevue, je vous envoie en
pièce jointe la lettre de 2 pages que je vous ai laissée également en
main propre.
Pour rappel ,je vous ai laissé cet après midi le dossier complémentaire
à cette lettre avec les pièces complémentaires et les photos .
Veuillez agréer l'expression de mes sentiments distingués.
Laurence Girard.
Adresse email : laurencegernaey@sfr.fr
Mail receptionné le 26/02/2026 à 20:35
Je souhaite faire une observation concernant l’article deux sur le secteur zone A sur l’alinéa, le camping à la ferme, les aires naturelles, de camping aménagées en annexe ou un extension du corps d’habitation, lié à l’exploitation agricole ainsi que les gîtes ruraux deux à trois maximum par exploitation et les tables d’hôtes, à condition qu’ils soient aménagés dans le volume ou extension des bâtiments existant nécessaire à l’exploitation agricole, déjà existant à la date d’approbation du PLU.
Je souhaiterais que soit conservé cet article dans l’objectif premier est que les agriculteurs puissent rebondir sur des nouvelles activités professionnelles en complément de l’activité initiale car les agriculteurs rencontrent de plus en plus de difficultés économiques financières sur leur secteur.
Cordialement
Valérie Bouyssou
Envoyé de mon iPhone
Mail receptionné le 27/02/2026 à 19:42
tel que convenu le 26 février 2026, lors de notre entrevue, je vous
envoie en pièce jointe la lettre de 2 pages que je vous ai laissée
également en main propre.
Je vous l 'ai adressée par mail en format word le 26 février . Cette
fois ci je vos l'envoie en format PDF.
Pour rappel ,je vous ai laissé le 26 février le dossier complémentaire
à cette lettre avec les pièces complémentaires et les photos .
J'ajoute que mes voisins : Monsieur Samuel Rixte, Monsieur Jerôme
Ledoux , Monsieur Ahmed Maachi , Monsieur Nasser Sahari ,Monsieur Dorian
Perry, Madame Eichrodt , Monsieur Sébastien Meyrieux ont eux aussi fait part
de leurs observations et/ou ont fourni des attestations confirmant
leur raccordement aux différents réseaux dans la Zone 1 Aubb sur le
secteur de La Roque et Pétrou ,
confortant ainsi le fait que cette zone est de fait déjà urbaniséee et
ne devrait donc pas être reclassée en zone naturelle . Merci d'avance
de porter votre attention sur ce dossier.
Veuillez agréer l'expression de mes sentiments distingués. Laurence Girard.
Adresse email : laurencegernaey@sfr.fr
Mail receptionné le 02/03/2026 à 18:23
Comme discuté ce jour vous trouverez en pièce jointe la demande d’ajustement partiel de zonage pour la parcelle cadastrée n°0338 situé avenue Font Mosson.
Bien cordialement
Emmanuel FAURE
Mail receptionné le 04/03/2026 à 10:53
Suite à notre entrevu avec M Georges Rivieccio du 04 Mars 2026, je vous
joins une observation concernant l'enquête publique relative à la révision
du PLU de la commune de Montarnaud
Cette observation est faite pour le compte de la société SAS LOBEL qui
détient les SCI IMMOPRADAS et SCI IMMOMONT
Je vous transmets en pièce jointe l'observation et les annexes
correspondantes. ainsi que les actes de propriété.
Pourriez vous me confirmer par mail la bonne réception de cette observation
?
Cordialement
Jérémie DE ROSA
Président SAS LOBEL
Mail receptionné le 06/03/2026 à 17:25
Je vous fais part d'une observation sur le projet de révision du PLU et je fais une demande de suppression/modification
de la servitude non aedificandi (retrait de 10m) qui grève les parcelles AL 159, 160, 270, 272,
154 détenues par la SCI IMMOMONT et les parcelles AL 164 et 165 détenues par la SCI
IMMOPRADAS situées en zones 2AUa et b du plan de zonage.
95, chemin la Roque et Petrou
34570 Montarnaud
06 09 50 48 03
A l’attention de :
Commissaire Enquêteur
Montarnaud le 05.03.2026
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous souhaitons apporter les éléments complémentaires suivants, en appui et en parfaite cohérence avec les observations déjà déposées par Monsieur Ledoux concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 59
• Surface cadastrale : 1500 m²
Ma parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Eau potable (réseau public – Vallée de l’Hérault),
• Réseau d’assainissement collectif,
> aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure sont actuellement en cours pour l’acheminement de la fibre optique, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
Afin de compléter le dossier et d’objectiver l’existence effective des réseaux, nous vous transmettons en pièces jointes une copie de nos factures d’électricité et d’eau, attestant du raccordement de la parcelle aux réseaux publics.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Je suis pleinement alignés avec les observations formulées par Monsieur Ledoux. Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur.
Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement,
A MAACHI
N'ayant reçu aucune confirmation de mon précédent dépôt du 26 février 2026 via l'adresse courriel mise à disposition du public, je réitère par ce canal le dépôt des observations que mon cabinet formule pour le compte de la famille DEL LITTO.
Vous remerciant par avance de votre bienveillante attention,
Je vous assure, Monsieur le Commissaire enquêteur de mes salutations distinguées.
Pour la SARL Lô Avocats
Louis DUHIL de BÉNAZÉ
Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe copie des observations rédigées, au nom et pour le compte des consorts BRU, dans le cadre de l’enquête publique sur le projet de révision du plan local d’urbanisme de MONTARNAUD.
Celles-ci vous sont également adressées par voie postale ainsi que par email.
Vous en souhaitant parfaite réception,
Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur le Commissaire-Enquêteur, l'expression de mes sentiments les meilleurs et les plus distingués.
Je vous prie de bien vouloir trouver en pièce jointe les observations rédigées, au nom et pour le compte de Monsieur et Madame SOLE, dans le cadre de l’enquête publique sur le projet de révision du plan local d’urbanisme de MONTARNAUD.
Celles-ci vous sont également adressées par voie postale ainsi que par mail.
Vous en souhaitant parfaite réception,
Je vous prie de bien vouloir agréer, Monsieur le Commissaire-Enquêteur, l'expression de mes sentiments les meilleurs et les plus distingués.
Il n’a pas à changer de statut
La Roque et Pétrou
34570 Montarnaud
Montarnaud, le 2 mars 2026
Objet : Contestation
À l’attention de Monsieur Georges Rivieccio Commissaire enquêteur du classement en zone naturelle du secteur « La Roque et Pétrou »
Monsieur le Commissaire enquêteur,
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, nous vous communiquons nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 65
• Surface cadastrale : 1654 m²
Notre parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Eau potable (réseau public – Vallée de l’Hérault),
• Réseau d’assainissement collectif, → aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure de renforcement électrique sont actuellement en cours ainsi que d’acheminement de la fibre, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur. Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement
Identification de la parcelle concernée
• Commune : Montarnaud (INSEE 34163)
• Section cadastrale : AN
• Parcelle : 0072
• Surface cadastrale : 4186 m²
Notre parcelle, à l’instar de celles des propriétaires voisins situées sur le secteur de La Roque et Pétrou, est d’ores et déjà desservie par l’ensemble des réseaux publics, à savoir :
• Électricité (CESML),
• Fibre optique
• Réseau d’assainissement collectif,
> aucune fosse septique ni installation d’assainissement autonome,
• Accès existant depuis la voirie.
Par ailleurs, des travaux d’envergure sont actuellement en cours pour l’acheminement de la fibre optique, desservant notamment les parcelles 62, 65, 66, 67 et 90, confirmant ainsi le niveau d’équipement et la vocation urbaine de ce secteur.
Afin de compléter le dossier et d’objectiver l’existence effective des réseaux, nous vous transmettons en pièces jointes une copie de nos factures d’électricité et d’eau, attestant du raccordement de la parcelle aux réseaux publics.
L’ensemble de ces éléments traduit un niveau d’équipement incompatible avec une qualification de zone naturelle, au sens habituellement retenu par les documents d’urbanisme.
Nous sommes pleinement alignés avec les observations formulées par Monsieur Ledoux. Le reclassement des parcelles du secteur « La Roque et Pétrou » apparaît :
• isolé et très ciblé,
• sans évolution comparable sur les parcelles adjacentes,
• en contradiction avec la réalité des réseaux et de l’état d’équipement existant,
• susceptible de créer une rupture d’égalité de traitement entre propriétaires.
Au regard de ces éléments objectifs et factuels, le classement de notre parcelle en zone naturelle ne semble ni justifié techniquement, ni cohérent avec l’environnement immédiat et l’état d’équipement réel du secteur.
Nous vous remercions par avance de l’attention portée à ces observations.
Bien cordialement,
Frédéric EICHRODT
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, et à la suite de l’entretien que nous avons eu avec vous le 26 février 2026, nous vous communiquons ci-joint comme convenu lors de cet échange, nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Bien Cordialement. Laurence Girard
Dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du PLU de la commune de Montarnaud, et à la suite de l’entretien que nous avons eu avec vous le 26 février 2026, nous vous communiquons ci-joint comme convenu lors de cet échange, nos observations concernant le secteur sis « La Roque et Pétrou ».
Bien Cordialement
SAMUEL RIXTE
Carte en pièce jointe
Erreur zonage sur la rue de la Mosson :
La rue de la Mosson dans sa partie haute qui rejoint les Plantades est une rue très étroite sur laquelle il y a de nombreux piétons, cyclistes et promeneurs.
Un côté de la rue est passé en zone agricole alors que l'autre partie de la rue est en zone U, ce qui n'est pas cohérent.
La voirie n'est pas dimensionnée pour accueillir des véhicules de manière régulière car ils ne se croisent pas, et si vous ajoutez des piétons, la sécurité est vraiment compromise.
En plus, ces parcelles ne sont pas reliées à l'assainissement communal, comment pourraient-elles être constructibles dans ces conditions ?
Les promoteurs sont déjà très intéressés par ce secteur, ce qui rend les probabilités de constructions nouvelles très proches.
Il faut que, pour des raisons de cohérence et de sécurité, cette zone ne soit pas constructible, et soit reprise dans la zone A.
Je vous remercie de bien vouloir remédier à cette erreur.
Bien cordialement,
La circulation ne peut s'y faire que très lentement car la rue est très étroite où 2 voitures se croisent difficilement sans bas-côtés. La rue de la Mosson constitue un corridor de mobilité douce très fréquenté, dont la tranquillité et la faible circulation automobile sont essentielles à la sécurité des usagers. Toute augmentation du trafic motorisé mettrait directement en danger ces usages établis.
La construction de lotissements entraînerait une circulation plus importante avec une déformation de la chaussée qui guide l'eau de pluie jusqu'en bas. Lors d'averses importantes, la quantité d'eau peu y être très impressionnante. Les modifications de pentes d'écoulement des eaux pourraient y augmenter le ruissellement, provoquer des inondations, déstabiliser les terrains ou créer des coulées de boue.
Par exemple, un chantier actuel pour la construction d'une seule maison avec modification des pentes et destruction des talus entraîne une quantité d'eau très supérieure dans la rue de la Mosson avec phénomènes de ruissellements à chaque épisode pluvieux.
Dans la zone décrite, de nombreuses espèces protégées peuvent y être recensées (petit Duc Scops, de nombreuses chouettes, guêpier d'Europe, pivert, loriot d'Europe, rollier d'Europe, pie grièche écorcheur, de nombreuses chauves-souris, lézard ocellé, couleuvre de Montpellier, lézard vert, ainsi que d'autres espèces d'intérêt). Les chauves-souris, le lézard ocellé et la pie grièche, notamment, sont des espèces d’intérêt communautaire. Est ce qu'une étude d'impact a été réalisée sur ces espèces ?
Nous attirons votre attention sur le fait que cette motivation s'inscrit en méconnaissance de la réalité du site et constitue par voie de conséquence une erreur manifeste
d'appréciation devant obligatoirement être corrigée afin de maintenir la qualification du zonage actuelle en zone constructible.
Futur propriétaire et futur occupant de la parcelle cadastrée n°89, située sur la commune de Montarnaud en zone AB, je souhaite formuler une observation dans le cadre de l’enquête publique relative à la révision du Plan Local d’Urbanisme.
Mon inquiétude porte sur la parcelle voisine n°96, actuellement classée en zone AB et non bâtie. Ce classement contribue aujourd’hui à la préservation des espaces agricoles et du cadre paysager du secteur.
Une éventuelle ouverture à l’urbanisation de cette parcelle conduirait à la création d’un nouveau droit à construire dans un secteur jusqu’alors protégé, avec un risque d’urbanisation diffuse et de précédent pour les parcelles agricoles environnantes. Cela pourrait également modifier durablement l’équilibre du site et le cadre de vie des habitations existantes.
Je souhaite donc attirer votre attention sur l’importance de maintenir le classement actuel de la parcelle n°96 en zone agricole, afin de garantir la cohérence du zonage et les objectifs de maîtrise de l’urbanisation affichés dans le projet de révision du PLU.
Je vous remercie par avance de l’attention portée à cette observation.
Veuillez agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l’expression de mes salutations distinguées.
À la suite du rendez-vous tenu avec Madame Frédérique TUFFERY, conseillère municipale déléguée, nous souhaitons formuler une demande dans le cadre de la révision du Plan Local d’Urbanisme. Nous sollicitons le classement en zone A (agricole) lors de la révision du PLU, de plusieurs parcelles situées sur la commune de Montarnaud, afin de permettre le développement de deux projets agrivoltaïques à vocation ovine.
Ces projets s’inscrivent dans une démarche de maintien et de développement de l’activité agricole locale. Les accords fonciers ont déjà été signés avec la majorité des propriétaires concernés. Par ailleurs, Monsieur Claassen, éleveur ovin, exploite actuellement les parcelles concernées par les futurs projets. Une convention de partenariat a été établie avec lui afin de garantir la pérennité et la cohérence agricole des installations envisagées.
Pour le projet situé au sud de Montarnaud, les parcelles seront classées en zones Ap et 2AUF : BM 1, BM 2, BM 3, BM 4, BM 5, BM 6, BM 7, BM 8, BM 9, BM 10, BM 11, BM 12, BM 13, BM 14, BM 15, BM 16, BM 17, BM 18, BM 20, BM 21, BM 22, BM 23, BM 24, BM 25, BM 26, BM 27, BM 28, BM 29, BM 30, BM 31, BM 32, BM 33, BM 34, BM 35.
Pour le projet situé au nord de Montarnaud, les parcelles seront classées en zone Ap : AO 125, AO 126, AO 129, AO 130, AO 131, AO 132, AO 133, AO 134, AO 135, AO 136.
Dans le cadre de la révision du PLU, nous demandons que l’ensemble de ces parcelles soit classé en zone A, afin de permettre la réalisation de ces projets agricoles.
Nous restons à votre disposition pour tout complément d’information.
Bien cordialement,
Justine Delecour
R&S